Obtiene ingresos por 727 mdp. En su informe del cuarto trimestre, Pedro Vaca Elguero destacó que las perspectivas de CADU para 2022 son positivas, ya que las condiciones económicas en Quintana Roo son favorables. Se opone al Tren Maya, pero lo menciona como un plus para atraer a inversionistas
PODER Y CRÍTICA | “Cuando toda la gente está de acuerdo y los dueños de los terrenos por donde va a pasar el Tren Mata están otorgando su anuencia, los campesinos, los propietarios, todos, pero llegan de la Ciudad de México y de otras partes del país, pseudoambientalistas, financiados por el Gobierno de EU y nos promueven estos amparos, no se vale” dijo el presidente Andrés Manuel López Obrador al referirse a la polémica que ha causado la construcción del Tren Maya en el Tramo 5 del Tren Maya.
“Se recurre a un procedimiento que establece la ley que es declarar esta obra de seguridad nacional, por muchas razones, porque está interviniendo un Gobierno extranjero, porque se pierde dinero del pueblo””, recalcó.
Cuando se le preguntó qué Gobierno extranjero estaba interviniendo, el mandatario mexicano respondió: “Estados Unidos, porque se aplican tácticas dilatorias, porque no hay justicia expedita”, aseguró.
El jefe del Ejecutivo federal mexicano también dejó en claro que existe un “grupo mafioso político, opositor”, que está en contra del Tren Maya en clara a referencia a los empresarios que ahora se declaran seudo ambientalistas cuando son la antítesis de ello, el Grupo Xcaret y el Grupo CADU son una muestra
Pedro Vaca Elguero, presidente de la Desarrolladora Inmobiliaria CADU es uno de los empresarios en Quintana Roo que ha causado tanta destrucción ambiental con la construcción de casas que las autoridades locales ya lo ven y consienten como algo normal para “el desarrollo del municipio”, CADU es el mayor ecocida de Solidaridad y parte de Benito Juárez; la ambición del empresario es tal que sus ganancias pueden pagar cualquier silencio de las autoridades de los tres niveles de gobierno; de abril a junio de 2021, tuvo 727 millones de pesos en ingresos, lo que representa un incremento de 38.6% en comparación con el segundo trimestre del año pasado. Respecto al semestre, el aumento fue de 22.1%.
Las exorbitantes ganancias de Vaca no podrían ser factibles sin la complicidad de las autoridades locales como Lili Campos Miranda de Solidaridad quien es una de sus mayores protectores para tal destrucción por la construcción de sus nuevos complejos viviendísticos, además Lili Campos Miranda tiene que explicar cómo es posible que se le sigan autorizando permisos a CADU si la situación en materia de servicios está rebasada en todos los ámbitos: seguridad, educación, salud y suministros como agua potable y energía eléctrica.
En días reciente el dueño de CADU se mostrado en contra de la construcción del Tren Maya: En su mensaje en la presentación del informe del cuarto trimestre, Pedro Vaca Elguero destacó que las perspectivas de CADU para 2022 son positivas; ya que las condiciones económicas en Quintana Roo son favorables, el tráfico de pasajeros hacia el aeropuerto de Cancún está por encima de niveles prepandemia, la ocupación hotelera está por arriba del 90%, además de que se está construyendo el Tren Maya y se comenzará el aeropuerto de Tulum, así como un parque de alrededor de mil hectáreas, sigue la construcción de nuevos hoteles en todo el Estado y el destino sigue siendo uno de los preferidos por el turismo.
«Por todo lo anterior, y conscientes de que los retos de la pandemia siguen, mantenemos una postura conservadora en lo que la Guía de Resultados 2022 se refiere, esperando alcanzar un crecimiento de entre 10% y 15%.
Este crecimiento será paulatino, es decir, se verá reflejado de forma más importante hacia el segundo semestre que es cuando esperamos los mayores índices de crecimiento».
CADU presume que la empresa continuará apostando por la zona, ya que durante julio se concretará la participación de un grupo de inversionistas en el proyecto de Tulum “lo que nos permitirá obtener recursos para infraestructura, capital de trabajo para nuevos proyectos y la generación de ebitda derivada de la venta de una parte de los activos”, dijo Pedro Vaca Elguero, presidente y director general de CADU, a inversionistas en su reporte a la Bolsa Mexicana de Valores.
La desarrolladora inmobiliaria comercializó 22.2% más unidades con un precio promedio 4.3% más alto. La mayoría debido al desplazamiento del proyecto Aldea Tulum, y ventas en Blume y Allure, en Cancún. Los tres desarrollos sumaron 421 millones de pesos en ingresos, 58% del total trimestral.
Lo registrado también empujó al ebitda, que pasó de 54 millones de pesos durante el segundo trimestre a 106 millones en 2021, es decir, un crecimiento de 98.2%. No obstante, el margen de este marcador pasó de 4.9% a 2.3%, mientras que la utilidad neta cayó 19.7%.
El incremento en el trimestre, argumentó en su reporte entregado a la Bolsa Mexicana de Valores, se debió principalmente por el mayor nivel de ingresos por vivienda registrado en el periodo que entre abril a junio se incrementaron los precios 4.3% y se desplazaron 22.2% más unidades o 787 casas frente a las 644 reportadas en iguales meses del 2020.
También le favoreció el desplazamiento de tres proyectos: Aldea Tulum, Allure y Blume, que en su conjunto aportaron a los ingresos un total de 421 millones de pesos.
Mientras que el flujo de operación o ebitda, que es un indicador para medir la rentabilidad de las empresas, sumó 106 millones de pesos, aumentando 98.2% respecto a los 54 millones de pesos del segundo trimestre del 2020.
En tanto, la utilidad neta fue de 16 millones de pesos en el segundo tercio del 2021, monto que se compara negativamente con los 26 millones reportados en igual lapso del año pasado, e implica una disminución anual de 35.8 por ciento.
Los ingresos totales de la Compañía disminuyeron 42.2% durante el cuarto trimestre de 2021 en su comparativo anual, pasando de 1,193 millones en el cuarto trimestre 2020 a 689 millones en el cuarto trimestre 2021. Lo anterior debido principalmente al decremento del 35.5% registrado en los ingresos por venta de vivienda.
La reducción de ingresos por vivienda derivó de la desaceleración que presentó el desplazamiento de unidades en CDMX y Quintana Roo; ya que se escrituraron menos unidades de Aldea Tulum (-129 millones) y de Torre Lago (-$89 millones). Además, durante el cuarto trimestre 2021, se culminó la venta de Allure (-$93 millones) que se sustituyó con Blume (+$47 millones) y en el cuarto trimestre 2020 terminó el proyecto Torre Oasis (-$58 millones) en la CDMX. De enero a diciembre de 2021 comparado con el mismo periodo de 2020, los ingresos crecieron 7.5%, al pasar de 3,049 millones en los 12M20 a 3,297 millones en los 12M21.
La utilidad neta fue de -$35 millones en el cuarto trimestre 2021, comparado con los $11 millones del cuarto trimestre 2020, implica una disminución de 409.3%.
El margen neto pasó de 1.0% en el cuarto trimestre 2020 a -5.1% en el cuarto trimestre 2021. Lo anterior debido principalmente a las menores ventas ya que una parte de los gastos son fijos. De enero a diciembre de 2021 comparado con el mismo periodo de 2020, la utilidad neta disminuyó 8.6%, al pasar de $138 millones en los 12M20 a $126 millones en los 12M21.
En el cuarto trimestre 2021, el saldo de efectivo y equivalentes de efectivo disminuyó 14.8% en comparación con el cierre de 2020, debido, en parte, a la alta base de comparación generada por los recursos pendientes de utilizar de la emisión del Bono Verde “CADU20V” que se realizó en el cuarto trimestre 2020.
No obstante, las iniciativas que la empresa sigue desplegando para preservar la liquidez incentivaron un alza de 8.8% respecto al tercer trimestre 21; por lo que el saldo en caja, al 31 de diciembre de 2021, totalizó 494 millones compuesto por $444 millones de efectivo disponible y $50 millones correspondientes al fondo de reserva constituido para garantizar el pago del Bono Verde “CADU20V”.
En el cuarto trimestre 2021, se registró un flujo libre de efectivo positivo de 17 millones; por lo que, durante el ejercicio 2021, se generó un flujo libre de efectivo positivo de 413 millones.
Al 31 de diciembre de 2021, la deuda total fue de $3,438 millones, representando una disminución de 4.0% o $142 millones respecto a los $3,581 millones obtenidos en el mismo periodo de 2020.
El saldo de efectivo y equivalentes totalizó $494 millones, aumentando 8.8% contra los $454 millones del tercer trimestre 2021.
De acuerdo con el análisis bursátil de la CI Casa de Bolsa, sólidos fundamentos, incluye la posición de liderazgo de CADU dentro del mercado mexicano de vivienda, principalmente en el estado de Quintana Roo, su modelo de negocios flexible que le permite adaptarse a la demanda y aprovechar las oportunidades de mercado, su sólida estructura financiera, y su equipo administrativo con una reconocida trayectoria de creación de valor.
Atractivo potencial de crecimiento. Esperamos que los ingresos, ebitda y utilidad neta de CADU crezcan a una tasa anual promedio del 8%, 8% y 5% respectivamente, durante el periodo 2019-2024, apoyados en el alto déficit de vivienda en México y el enfoque de la empresa en los segmentos de interés medio y residencial. Creemos que nuestras proyecciones podrían ser conservadoras ya que no incluyen los posibles beneficios relacionados con la Nueva Política Nacional de Vivienda, que podría incluir medidas nuevas para apoyar el segmento de interés social.
Altos dividendos. CADU distribuirá un dividendo de $0.85 por acción durante este año, con un rendimiento del 5.5% contra el precio de mercado actual. Este es uno de los mayores rendimientos de las empresas públicas mexicanas.
Las perspectivas de crecimiento de Quintana Roo son muy favorables ya que existe mucha construcción de hoteles nuevos y resorts, los cuales requerirán de mucho personal para operar. Estos trabajadores a su vez necesitarán vivienda nueva. CADU está muy bien posicionada para captar este crecimiento poblacional ya que es una de las empresas más grandes de este Estado, con una participación de mercado estimada de 33.3% en interés social. En las ciudades de Cancún y de Playa del Carmen, CADU cuenta con una participación de mercado del 22.7% y del 58.2%, respectivamente, en el segmento de interés social, en cuanto a créditos del Infonavit se refiere.
CADU con una reserva territorial para la construcción de alrededor de 33,000 unidades. Cabe mencionar el valor de mercado de esta reserva territorial es de más de 4 mil 700 millones de pesos.
Con todo este entramado de números alegras y millonarias ganancias, la empresa CADU se consolida como una de las mayores depredadoras ecológicas de la entidad; CADU, liderada por Pedro Vaca es un claro ejemplo de los seudoambientalistas que protestan contra el Tren Maya, que financian agrupaciones que se oponen a la constrccuón que tramitan amparos, que hacen protestas….Todo sale de los bolsillo de Pedro Vaca, que en Solidaridad sigue contrsuyendo co9mplejos viviendísticos arriba de los cenotes y destruyendo grandes extensiones de selva.
LA DESTRUCCIÓN DEMOSTRADA
El crecimiento y desarrollo de la urbanización de manera intensiva debido al aumento de la población ocasiona una transformación radical de ecosistemas naturales. Un claro ejemplo de ello es la siguiente fotografía del antes y el después del área conocida como Cenote Papalote ubicado en Playa del Carmen, y que ha causado indignación a cientos internautas.
La imagen publicada por Círculo Espeleológico del Mayab, A.C., muestra el ecocidio de esa zona a causa de una empresa inmobiliaria con el objetivo de construir y comercializar viviendas para satisfacer la necesidad de la población.
Cenote Papalote antes y después
La organización especificó que la imagen de la parte superior fue tomada por Google Earth y corresponde al año 2012 (si entras a Google Earth, la fotografía que puedes observar corresponde al año 2017, en ella aún se puede ver la selva). Por otra parte, la foto inferior fue tomada por Armando Gasse aproximadamente hace dos semanas del presente año y nos muestra la magnitud de la deforestación que se realizó en Playa del Carmen en el transcurso de 2017 a 2020.
“Este cenote vivió en la selva hasta hace muy poco. Desde hace miles de años, animales saciaron su sed y encontraron refugio en este lugar. Probablemente también fue punto de abastecimiento de los mayas antiguos. Imagino los amaneceres aquí, con cantos de aves como el hermoso pájaro Toh, libélulas yendo y viniendo, ardillas, lagartijas, ranas y todo un desfile de hermosas y complejas criaturas. Es un cenote impactante con grandes paredes verticales y viejos árboles dentro de él.
Sin embargo, hace tres años las máquinas comenzaron a tirar los árboles, a condenar al sufrimiento y a la muerte a hongos, plantas y animales, a perforar y romper la milenaria roca caliza, a tapar cuevas menores, sepultando toda vida en su interior.
Hoy quedó aislado, aprisionado, lleno de basura, con gente robando su preciosa tierra para venderla a un ridículo precio.
Pensamos que es urgente detenernos un poco a pensar y ver que no estamos haciendo lo correcto, que esto no es el desarrollo que debería haber aquí. Debemos parar este tren y sentir un poco la naturaleza a nuestro alrededor, entenderla, ser empáticos y finalmente aprender a coexistir con ella, en lugar de arrasarla y destruirla.
Sabemos que podemos lograrlo, pero vamos contra reloj.”
(Con información de Círculo Espeleológico del Mayab, A.C.)